平成３１年１０月から消費税１０％に　マイホームはいつ買う？

８％から１０％へ

いよいよ来年平成３１年１０月より消費税が８％から１０％に上がります。

消費税は平成２６年４月に５%から８%へと引き上げられました。平成２９年４月には１０%に増税される予定でしたが、平成３１年１０月まで先送りになりました。「あれ？結局いつからだっけ？」そのように思われている方も多いかと思います。もう来年の途中で１０％になります。

さて消費税が２％上がると、高額のお買い物の一つ、マイホームを購入する場合に値段が大きく変わりそうです。どんな場合に消費税がかかるのかみていきましょう。まず、土地代は非課税になりますので、２％上がる影響はありません。課税されるのは新築マンションや一戸建ての『建物の価格』です。

建物の税抜価格が２，５００万円なら、今までの消費税額は「２，５００万円×８％＝２００万円」が上乗せされていましたが、１０%になると消費税額は「２，５００万円×１０％＝２５０万円」となり、５０万円負担が増えることになります。

いつまでだと、８％で買えるのか？

それではその消費税率はマイホーム購入のどの時点の税率が適用されるかご存じでしょうか。それは、工事完了（引渡し）時点の税率となります。ただし、税率が引き上げられる半年前にあたる平成３１年３月３１日までに契約したものには経過措置が適用され、引渡しが同年１０月以降になっても「８％」で課税されます（新築の場合もリフォームの場合も同じ）。

それでは消費税が上がったら、増税分の負担がそのまま増えるのみなのでしょうか。平成２６年４月に消費税が８％へと引き上げられた際、その負担増を軽減するために「すまい給付金」制度が新設されました。これは、一定の収入以下の人が住宅ローンを借りて家を買う場合、収入に応じて最高３０万円の給付が受けられる制度です。これが、消費税１０％になると、給付額は最大５０万円に引き上げられます。

また親や祖父母から資金贈与を受ける場合の「贈与税の非課税枠」も変わります。消費税８％の現在は、「最大１，２００万円」ですが、消費税１０％となると、「最大３，０００万円」まで贈与税がゼロになります（適用要件等あり）。

結論として

結局のところ増税負担分と負担を緩和する制度等よく調べてから、個々にシミュレーションしてみることをお勧めします。必要があれば専門家へ相談してもいいでしょう。

人生で最大のお買い物の一つマイホーム購入。いいお買い物ができるよう、自分はいつ買うべきか、よくお考えください。